• 成立海外公司 開立公司的條件為何~
  • 股份有限公司註冊 台中成立有限公司該找誰呢?
  • 申請公司行號流程 台中申請有限公司費用及內容有哪些呢?
  • 台灣電動床工廠 電動床



    html模版北京樓市5月前兩周成交環比下降 房價松動臨界點到瞭?
    北京樓市5月前兩周成交環比明顯下降!房價松動股份有限公司註冊臨界點到瞭?

    自北京3月17日“認房又認貸”調控政策出臺後,已有近兩月時間。調控政策對房價的效應已開始顯示,5月前兩周北京商品房成交環比已明顯下降。

    北京市場價格略有松動

    房天下數據研究中心統計顯示,2017年5月第一周,商品房成交637套,環比上上周下降25.9%;成交面積7.58萬平米,環比下降29.9%;成交均價38184元/平米,環比下降14.4%;成交金額28.940億元,環比下降39.9%。

    5月第二周,5月8日-5月14日,商品房成交套數和面積環比也仍在下降。商品房成交568套,環比上上周下降10.8%;成交面積6.88萬平米,環比下降9.3%。

    圖片來源:房天下數據研究中心

    在房天下副總裁司智看來,“目前北京市場價格略有松動。高總價、高單價,包括遠郊別墅類產品的松動較大,有些甚至有10%-15%的松動。”

    另外,五環外活躍樓盤跌幅明顯。

    鏈傢數據顯示,挑出近期成交量前20的小區進行前後對比,其中有9個價格下跌,漲價樓盤占比較前期有明顯減少,其中蘋果派、加州水郡、新龍城等地處五環外且前期成交活躍的小區價格下跌明顯,較調控前分別下跌3%、5.1%、8.2%。

    司智認為,“現在北京房價屬於僵持階段,交易量基本被鎖住。實際上,就算高端價格下滑,也台中公司營業登記最多是下滑到政策前的價格,並未出現大跌現象。”

    某房屋中介工作人員也對中國證券報(ID:xhszzb)記者坦言,“現在市場和政策也都趨於穩定,從現在情況來看,未來北京房價必然不會大漲瞭。”

    不過,對於未來市場是否會繼續下跌,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,

    從市場交易數據來看,有所下滑,說明房地產市場的“認房又認貸”等政策效應還是會積極釋放出來的。大體上說,後續不會繼續下跌,目前交易本身在歷史的底部,所以某種程度上講問題並不會太大,跌無再跌的可能,市場交易將有繼續反彈的空間。

    但交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹則表示,市場也有可能會繼續下跌。當下政策是從需求端壓制,限制交易的做法。並且現在政策時滯越來越短,從政策進一步收緊的情況來看,交易量下降,價格也會隨之同跌。

    不過,也有房屋中介工作人員坦言,“現在新房市場還好,但是對二手房的沖擊確實挺大。急於換房和出手的客戶,確實下調瞭價格。”

    以西城區宏匯園小區為例,根據安居客網站顯示,4月均價是188091元/平方米,5月則下降至166635元/平方米,環比下跌11.41%。

    數據來源:安居客網站

    與此同時,北京樓市政策趨嚴和成交量的下降,也對房屋中介造成一定程度的打擊,部分中介也陸續關閉瞭一些門店。

    鏈傢方面表示,“北京鏈傢近期確實主動開展瞭全面的合規整治工作,成立公司費用目的是優化店面資源配置,加強所有店面管理和規范,關閉瞭一些門店,包括原來經營商辦房業務為主的,也包括一些‘開墻打洞’的底商作為店鋪和一些學區的門店。”

    調控加碼 樓市降溫

    事實上,此次北京樓市調控政策的層層加碼,樓市已顯著降溫。

    司智認為,“從市場表現來看,現在房價過快上漲的勢頭已經被壓制住。本輪調控的最主要目的是以穩定為主,現在已經達到目的。”

    但未來政策是否還會繼續收緊,則有售樓員對中國證券報(ID:xhszzb)記者說,“聽聞5月底北京房貸利率有可能會繼續上調,首套房上調10%、二套房上調20%。”

    在夏丹看來,房貸有繼續收緊的趨勢。除瞭銀行房貸利率折扣越來越少,甚至首套房的基準利率也有可能上浮。還有一個因素需要考慮,實際上,市場基準利率正處在緩慢提升的狀態。但從另一方面來看,當下政策已經非常“緊”。在二套房首付比例非常高的情況下,杠桿率已經很低,因此,房貸繼續收緊影響並不會特別直接,更多是在影響市場預期和信心上。

    “以租代售”或成新模式

    另外,在樓市進入“限購、限貸、限售、限價”的四限時代後,實際上開發商的日子也不好過。從土地市場來看,也有一個現象值得關註。

    有售樓員稱,“現在拍地,開發商開始都在競自持面積,這也就意味著以後這些地上新開售的樓盤隻能租不能賣。”

    中原地產首席分析師張大偉表示,“到目前為止,北京合計有8宗土地出現瞭持有型產品,這7宗地合計購地資金351.73億。如果按照正常開發的節奏看,土地資金占50%,整體貨值700億的投資標的物被冰凍。其中有4宗為70%持有型,也就是說還多少有點可售。另外4宗基本100%持有,除瞭少部分未來可能的車位+商業配比。這些地塊將必須持有70年。”

    實際上,住建委日前就已通知,為確保企業自持商品住房切實用於出租,構建購租並舉的住房供應體系,市住房城鄉建設委會同市規劃國土委聯合發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》,明確企業持有年限為70年,且不得以任何方式對外銷售。

    土拍規則的變化,也意味著構建購租並舉的住房供應體系已在加快推進中。嚴躍進表示,自持有助於後續租賃型房源的增加,從實際情況看,利好對地價和房價的把控。另外,這也有助於房企後續積極尋找新的物業投資機會。

    但土拍規則的改變是否會影響房價,夏丹稱,“土拍規則有變化,也是各地為控地價做出的創新性舉措。但從開發商的角度,它的成本並沒有降低,因此對房價是否會有抑制作用,以及是否會轉移到購房者身上都不一定。不過,當下很多舉措確實是在朝好的方向嘗試。”

    arrow
    arrow

      i2wdejbsjm 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()