被簽瞭霸王合同 法院判決更正

合同標的未審查 差一點吃大虧

日常生活中,談生意需要簽合同,買房也需要簽合同,有時不知不覺還被簽瞭霸王合同。那麼,我們在簽訂合同時,應該註意什麼呢?近日,市中級人民法院民三庭的法官們結合近年來的司法實踐,向群眾講解簽訂合同時如何有效地保護自己,制約他人的不誠信行為。

案情:2016年7月份,某吊頂門市部與深圳某裝修公司南陽分公司簽訂瞭一單工程合同。工程結束後,裝修公司欠吊頂門市部工程款28萬元,雙方約定3個月內付清工程欠款。到期後,裝修公司未依約履行付款義務。門市部經營者陳某以自己的名義向法院提起訴訟,要求該公司支付欠款。法院一審以陳某並非合同主體及深圳某裝修公司南陽分公司並非法人為由駁回瞭陳某的起訴。陳某不服提起上訴,經法官調解,陳某作出適當讓步,裝修公司向其支付瞭工程款。

法官提醒:在買賣合同中,一定要對合同標的物進行詳細查驗,確保標的物無糾紛、無爭議、產權明晰無瑕疵,同時對需要進行過戶登記的房屋、車輛、大型機械設備等,一定要提前做足法律功課,到登記機關對標的物現狀進行查詢。交付價款之前,最好對標的物進行預登記,避免因審查不細而落個人財兩空。

案情:2016年春,新野縣孫女士與陳先生簽訂瞭一份購買廠房協議。協議約定,孫女士先期支付陳先生購房款200萬元,陳先生交付廠房,廠房過戶後,孫女士支付剩餘的100萬元。孫女士如約支付瞭前期費用,並對廠房進行瞭改造,投入生產。可陳先生卻遲遲未提出辦理過戶手續的事兒。孫女士無奈,隻好到法院起訴。法院經審理發現,雙方簽訂協議之前,陳先生已將廠房抵押給銀行辦理瞭貸款,且貸款未還,根本不能過戶。在法官的釋明下,孫女士追加貸款銀行為第三人參加訴訟。最終,法院判決孫女士先代陳先生償還銀行貸款100萬元,然後再由銀行和陳先生協助孫女士辦理廠房過戶手續。

法官提醒:簽訂合同時,如果對方主體是自然人的,要主動核實並復印保存其身份證件,是法人的要到工商部門查詢其工商註冊資料並實地考察其生產經營情況,是非法人組織的,還要弄明白其是否經過登記、實際經營者及出資、設立人情況,並瞭解其承擔民事責任的能力情況,避免合同風險的發生。

合同內容不明確 有一川抽水肥清理行|化糞池探測|台中化糞池探測理也說不清

案情:2016年8月,張女士接到電話與孫某見面。孫某拿著一張借款抵押合同告訴張女士,其丈夫陳某欠自己20萬元,陳某已經簽字,因合同將用孫某和張女士共有的一套房子抵押,需要張女士也進行簽字確認。張女士不信,與其丈夫陳某聯系,陳某在電話中稱“做生意賠瞭,讓簽字就簽吧”。在孫某等人的一再要挾下,張女士最終簽瞭字。隨後,陳某告訴妻子,這20萬元是賭債,當時被限制瞭自由,如果不簽字,自己也回不來。張女士遂向法院提起訴訟,要求撤銷自己及丈夫與孫某所簽訂的借款抵押合同。法院查明案件事實後,對該合同予以瞭撤銷。

□本報一川抽水肥清理行|公寓化糞池位置|台中公寓化糞池位置記者 王朝榮 通訊員 王彬

案情:2015年5月份,唐河縣的劉老師與某房地產公司簽訂瞭一份購房協議,其中特別約定“待買受人房款全部付清時,出賣人交付房產證給買受人”。當月,劉老師就將全部房款交給瞭開發商,但卻一直未得到辦理房產證的承諾。2017年,劉老師向法院提起訴訟,要求房地產公司為其房子辦理房產證。房地產公司在答辯中稱,未辦證的原因是劉老師未繳納大修基金、契稅等相關稅費。劉老師很納悶,認為當時開發商曾口頭承諾,這些費用不需要自己出,現在完全是說話不算話。法院最終以劉老師未按規定繳納法律規定的相關稅費為由,駁回瞭其訴訟請求。

法官提醒:群眾應對合同內容特別是履行方式及權利義務進行無歧義的明確約定,出現口頭、短信、聊天記錄等形式的變更約定,也要及時簽訂確認書或補充合同進行明確。

簽訂合同時應該註意什麼?南陽中級人民法院法官為你支招

案情:2007年11月29日,屈某購買瞭某開發商的一套商品房,房價總額為50萬元。合同約定:出賣人在2009年12月31日前將經驗收合格的商品房交付給屈某使用,並在交付使用後的90日內辦理房屋權屬登記,如違約按已付房款的0.1%支付違約金。但直至2016年屈某起訴,房地產公司未協助辦理房產證。訴訟中,房地產公司主張可按照合同約定,支付違約金500元。屈某認為,該違約金條款屬於霸王條款,應屬無效,應按照銀行同期貸款利率的130%支付違約金。法院審理後認為,雙方合同約定違約金數額過低,應予以調整,並酌定按照房款總額的1.5%調整為7250元。房地產公司不服提起上訴,法院駁回上訴,維持原判。

法官提醒:合同雖然尊重當事人的意思自治,但這種意思自治必須以不違反法律強制性規定和公平合理為基礎,惡意利用自己的強勢地位所訂立的合同,不僅不會得到法院的支持,而且還會降低自身的誠信形象,得不償失。

合同內容有瑕疵 一年內可撤銷

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法官提醒:通常情況下,對重大誤解及顯失公平的合同,當事人都具備積極向法院主張權利的法律意識。我國法律規定,具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的,撤銷權消滅。如果等待對方主張再去抗辯,就晚瞭。

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